借地人サイドから見た借地権

借地人側の借地権のメリットは、借りている土地に対しての固定資産税や都市計画税を支払わなくてもよいことや、土地の所有権を取得するより安上がりで、そのうえ借地権付き建物として借地権の権利を譲渡することも可能なところにあります。

建物の所有を目的とした借地権には種類があり、普通借地権には「地上権」と「土地賃借権」の2つが一般的です。「地上権」は借りている土地の権利を登記することができ、その土地上に建てている建物を第三者に売却することや転貸し、建て替えが地主の承諾なく自由に行えます。「土地賃借権」は売却や転貸し、建て替えをする際は地主の承諾が必要となり、売却や建て替え承諾料の支払いが発生します。

そのため土地賃借権を売却するにあたり起こりうるトラブルがいくつかあります。売却を行う際の地主の承諾が得られないことや、相続人トラブル、売却価格が折り合わない、地主の売却許可が下りてもなかなか売れない 、依頼した会社が借地権に詳しくなかったため問題が修復できないなどがあげられます。また、契約内容が詳しくわからない、 地代の値上げや更新料、借地権の存続期間の延長、明け渡しの要求、増築や名義変更を行う際の承諾やその際の手数料発生などの複雑な手続きもあり、これらは個人で対応するよりは借地権専門の会社に依頼したほうが確実に解決してくれます。